こんにちは。具です。
私たちふうふは、2017年10月に結婚式を挙げ、その約1か月後、まったく予定に入っていない超イレギュラーなマイホーム購入を果たしました。
8年経った今でも、あの勢いと勢いは驚きを隠せません。
今回は、ちょうどこの時期に進めていたマイホーム購入の体験を、以前運営していたブログ記事をもとに再収録した、リペア記事としてまとめていきます。日が経っている体験なので、あくまで私の思い出の一つとして読んでいただけたらうれしいです。
🏠マイホームの条件を整理しよう
式の前からも、よくマイホームについて話題は上がっていました。結婚式で流したムービーでも「やっぱり、いつかは家がほしいね」と言っていたし、個人的には、小さい頃から、そして大人になってからも引越しが多かったので、もう引越したくない！という思いもあったのだと思います。
皆さんは、住むとしたらどんな家に住みたいですか？ーー新築・中古・戸建・マンション・間取り・立地……考えてみると、色んな角度から“条件”って出てくると思います。
やっぱり戸建かなぁ
おたがい実家は戸建だし、最後はやっぱ戸建か
あーでも、戸建ってなんか手が余りそうじゃない？私たち子どもいないし、家族増える予定もないし
あと、セキュリティ的に一軒家ってどうなだろう。ちゃんとできるかな
確かに…女ふたりだし、気にした方がいいよね。あとさ、マンションって管理費掛かるっていうけど、戸建でも結局積み立てるなら管理費払っていろいろやってもらう方が良くない？雪かきとかもある程度してくれるみたいだし
ふうふで話し合った結果、「探すならマンションにしよう」と方針が決まりました。
次は、それぞれが考える住みたい条件をすり合わせる作業です。だって2人で住む家だから（特に、同棲期間のないカップルはここで衝突して、関係が悪化することも多いようです💔）。
検討事項1.最寄駅からの距離
家を買うなら、駅まで歩ける距離がいいな
確かにそう。これまで私たちが住んできた家は、最寄りからは徒歩30分とか、バスで20分とか、車かバイクがなければ駅なんて行けない立地ばかりでした。
当時は電車通勤だったパートナーからしてみたら、そりゃ歩ける距離に駅がある方がいいに決まっています。
しかしそうなると、やはりこの地域であれば、中古でも値上がりは必至。仮にあったとしても、築年数30年とか団地ーーエリアを変えると、通勤に支障が出るから、やっぱり中古は難しい…か？
ここではとりあえず、中古か新築かは置いといて、駅まで歩ける程度の距離（目安15分程度）を許容範囲として探すことにしました。
検討事項2. 築年数の許容範囲
中古マンションの方が、身の丈には合ってそうだけど…
2017年当時ーー立地や住宅設備の良い築浅マンションは新築時より高くなっていることがほとんどの様子（今や億ションもざらになってきてますね）。
反対に、築年数が経っているマンションは駅遠か（近いのもあれど）、物件価格は安いが、管理費・修繕費が高め。※マンションは、築年数が経つほど管理費や修繕費が高くなるシステムが基本。
仮にリフォームをすることも考えると、結局、新築と対して変わらないような物件価格になりそうでした。
仮に中古を考えるなら、15年以内（大抵のマンションが大規模修繕を終えた頃）を希望で考えることにしたのですが、後に私たちが検討している地域の相場と照らし合わせてみると、これはほぼ不可能ということが分かったのです。
新築なんて絶対買えない。駅からの距離を諦めて、中古物件にする方向で検討することにしました。
検討事項3.駐車場
できたら平置き駐車場が良いんだよなぁ…
車通勤の私にとって、車は仕事上の必須アイテム。手放すことも考えたのですが、学校に勤めていると、立地の悪い場所へ異動になったり出張へ行ったりすることも多いので、二輪が苦手な私にとって、どうしても車は手放せませんでした。
バイクや自転車等の二輪車に切り替えが可能な人は、車をやめて二輪での生活をベースに考えることもおすすめです。
「平置きなんて贅沢な」と思われるかもしれませんが、いとこの家が機械式駐車場で、実際に車出しまでの時間が掛かるのを知って、毎日乗るのにイライラしちゃうなぁと実感したこともあり、できれば平置き駐車場のあるマンションを希望したい！
検討事項4.住環境
絶対日当たりがいいところ！できたら眺めのいいところがいいなー
当時住んでいた部屋の眺望が割と良く、かつ北向きで日当たり最悪な部屋に住んだ経験もあってか、日当たりはかなり強く要望していました。
確かに、マンションに住むなら眺望を求める気持ちも分からなくもない。が…
私（新築じゃあ、そんな眺めのいいとこは高くて買えないんじゃ…）
やはり中古かな、と思いつつ、中古にすると、これまで考えてきた条件に見合うところがない。特に駅から家までの距離は、どうしたって絶対に諦めなきゃ無理そうでした。
👭ふたりが出したマイホームの条件
色々調べてみると、なんともまぁマンションの高いこと高いこと……昔はもっと安かったイメージなので、なんとなく割増感…実際、当時としても高騰している傾向だったようです。
（私の年収では、マイホーム買うなんて無理なのでは…）
当時、共同ローンは組めない（公正証書作成が必要だけど、結婚式直後で本当にお金がなかった）状態だった私たち。
【その後作成した「公正証書」に関する過去の記事はこちら】
たとえ組めたとして、私の個信にも不安がある…（ちょっと思い当たることがあった）。できることなら、一馬力でローンが組めるレベルのマンション…と、いろいろ考えながら、マイホームの条件をまとめました。
▼私たちが希望する、マイホーム購入条件▼
- 予算：私一人でも払えるくらいの、無理のない範囲
- 築年数：15年以内希望（管理費や修繕費との兼ね合いを優先して決める）
- 駅までの距離：バス停から5分以内（駅歩が叶わないならせめてバス停から近いところ…）
- 設備：平置き駐車場（機械式だけは避けたい）
- 広さ：狭めで…（広いと固定資産税が高くなるので）
- 環境：日当たり、眺望が良い。（雨天時の災害リスクも考えると、3階以上だとうれしい）
- 立地：災害リスクが低い場所。（女2人+ペット連れでの避難所生活は、それこそがリスクなので）
- その他①：ぺット可※猫2匹以上（物件によっては、頭数制限や規定があるので）
- その他②：信頼できるデベロッパー。（あんまり無名過ぎても、何か起きたときの保証とか心配なので）
いやーでもなー、やっぱり想定を超えて分譲は高いよー😂
サイトを検索しながら、そんな風に考えている私のことなどはつゆ知らず、めずらしくパートナーの方から『来場者特典をめあてにモデルルームを見に行こう』と誘われ、これまためずらしく、パートナー自ら予約手配をテキパキ済ませ、あれよあれよと駆り出された、11月の3連休ーーあの日、連休最終日に行ったモデルルームで、まさかの展開を見せるとは、このときは本当に、夢にも思いませんでした…。
🔍モデルルームを見に行った日ーー見学〜事前審査まで
10:00 モデルルーム（以下MR）到着。
３連休ーー他のMRも見に行く予定を立てていたので、当時は3件ほど回りました。女ふたりで行ったところで、ちゃんと対応していただけるのですが、必ず聞かれたのはーー
お2人のご関係は …？
はい。パートナーです
あ、そうでしたか
所謂ふうふというか。カップルです
では、お2人で住まわれるんですね？
はい、そうです
という話からスタートし（どこも気持ち良くご対応くださいました）、あとは大体、どのMRも大筋の流れは一緒かと思います。参考までに、流れは大体こんな感じ↓
【新築マンションの場合】
- 受付
- 希望票の記入
- 部屋の希望などの聞き取り
- プロモーションムービーの鑑賞
- 模型や物件構造の説明
- モデルルーム見学
- 構造や共有部の説明
- 商談（具体的な希望やローンシミュレーション等）
やっぱり、新築はいいですね。見ちゃえばそう思います。
最新の設備云々もそうですが（これだって最新なのは今だけ…）、なんといっても気持ちがいい。まだ誰も住んでいないまっさらなお部屋。やはりこれは新築ならではですよね。その気持ち良さが、新築に惹かれる所以かなぁというのが私の印象。
当時見に行った、私たちが購入することになるこのマンションーー実は、もし新築が買えるならここかな、と目星をつけていた「本命」物件。チラシや情報を見て、新築でありながらもお手頃な価格帯が魅力的だったので、中古を検討すると言っていながらもMRを見に行くことにしたのです。
おー、バルコニー広い！！収納も十分。オプションつけなくてもこんな風に住めるなら、きっと気持ちいだろうねぇ
駅からちょっと距離はあるけど、今より全然近い！駅まで車で行ったときの駐車場代とかタクシー代考えたら、逆に安上がりかもね
なるほど確かに。この周辺での飲み会も多いからなー交通費浮くのはいい
本命ちゃんを見た感想としては、立地・駅からの距離・使用可能路線・設備は申し分なし。むしろ、この価格にもかかわらず、標準装備が充実していて驚いたほど。
私たちが考える条件をほとんどクリアしていて、この時点で中古マンションの考えは消え去るほど、かなり魅力的でした。
12:00頃
MR見学後、具体的な商談に入るとあまり考えていなかったので驚きました（ただのリサーチ不足）。そのため、ここからが正直、大変だった…😨
※後から知ったのですが、竣工済で入居開始日が迫っている物件は、かなり具体的な商談になることも多いそうです。営業さんもいろんな方面から頑張るんだなと納得しましたが、当時はそんなこと知らずに話してるもんで、トントンぐいぐい進む話にたじろいでしまいました😂買うつもりがないのであれば、特に竣工済物件には足を運ばない方が賢明です。（私たちの場合、気に入ったから結果的には良かったですが…）
このご予算でしたら、こちらがご案内できますが、いかがでしょうか
えー！6階だって！十分だよねっ
この予算でもいけるもんなんだねぇ（前に見にいた物件では低層階しか無理だった）
お気に入りいただければ、このお部屋でお手続きを進めますが
え！？あー、いやー、正直、結婚式挙げた後で貯金もないし、すぐに住むということは想定していなくて… ※希望票にもその旨記入はした
月々の支払いやボーナス払い、頭金はどうされるとお考えですか？
あ、支払いはだいたいこんな感じで入れて…ただ、頭金とか諸費用とか、すぐ買えるほどの環境が整っていなくて、今回は本当、未来への勉強と思って見にきたと言うか
そうですか…
ここで絶対諦めないんですよ、営業さん。
向こうもプロですから、（良し悪しは置いといて）あの手この手で話を進めてきます。おそらく、私たちのように購入を迷っていて、押したらいける！と思われたらそりゃもう向こうの手の中。
シミュレーションをしながら、上と掛け合って値段交渉してきました。さすがですね、仕事しますね！笑
今決めるつもりじゃないのにどうしよう。月々払えたとしても引っ越し資金も乏しい今じゃ何かと不安だよ
せめて頭金くらい貯めてから買う方がやっぱりいいんじゃない？？💦
あーでもない
こーでもない💦
では、一度、現地へ行って見てみませんか？
実は、竣工済のマンションの場合、現地へ行って実際の建物を見ることができるのです。こうなったらもう向こうの手中にガッチリ収まったも同然。
できるなこの営業。
かくして、優柔不断なポンコツふうふ（新婚）は、営業に誘われるまま（そして興味の向くまま）、現地へ行くことになったのでした。
14:30
あれよあれよとついて行った、実際のマンション。思っていたよりも大きくて、広くて。MRではわからなかった実際の景色や部屋の雰囲気が、正直なところ、思っていたよりも良くて…
やっぱり住めたら気持ちいだろうねぇ
ねー
部屋は気に入った。眺めも日当たりもいい。住めたらいいな。確かにそう思った。
けどーー
私（やっぱり自己資金が足りていないのが気になる。つか、こんな流れに任せるような決め方はダメだ。営業の思うツボすぎるし、絶対後で大変なことになる。……でも）
15:20
結局、戻ってから銀行の事前審査を進めることになった私たち（←弱い）。
ちなみに、もともと考えていた6階のお部屋は商談が入ったため、更に上の階を6階と同じ条件で契約を進められるようにするとのことに。
※ここの場合、重要事項説明→事前審査の流れなのであの長ったらしい重要事項説明を聞いてから、審査用紙を記入するパターンでした。
いいの…？
大丈夫、きっと通らない（もはやよくわからぬ自信）。収入や職種はともかく、車のローンも奨学金もあるし、クレカの使い方とかだらしないことも結構やらかしたから、公務員といえど通らない可能性のが高い（ただの自論）
でも、通っちゃったら……😨
大丈夫、通らない（根拠なし）
🌈おわりに：MRへの見学は、「購入の意思」を固めてから！
帰宅が夜になった、当時の我が家ーーほぼ一日、MRにいました。これは超特殊です。途中退室しなかったのもどうなんだと、振り返ればツッコミどころ満載。向こうは売ろうと必死ですから、皆さんは！ちゃんと！堂々と！！断りましょうね！！！
ーーさて、このときの気持ちを振り返ると、正直…（審査が）通ってほしい2割：通らないでほしい8割。
こんな形で話を進めることになった自分に対しての不甲斐なさとこれから負うかもしれない責任の重さに多大なるプレッシャーに押しつぶされそうな私。パートナーも同じようなことは考えていて、MRで涙する一幕も…😢
でも、あの部屋に住みたいという気持ちも本当。竣工済だから、適用される金利は今のものだし、消費税増税前に入居できることもメリット…など、1人で考えていると、誰かに背中を押してもらいたいという思いもあったり…。食欲がわかない私のことも考えて、当時夕飯をうどんで手を打ってくれたパートナーには、今でも感謝しています。
かくして、私たちのモデルルーム見学だったはずが、事前審査まで発展してしまったというしくじり？エピソードでした。
戒めとしてーー購入すること自体を迷っている場合、MRには行かない方がいい。
当たり前といえば当たり前かもしれませんが、身をもって実感しました…特に新築。そりゃ見れば気持ちは傾きますよ！だって当たり前にキレイだし、当たり前に最新だから。
MRは、購入する！と気持ちを固めてから行きましょう。
私たちの場合、この物件が「本命」で、色んな追い風が吹いたことで一層諦めきれない気持ちもあって、今回話を進めました。結果、購入に踏み切って良かったと8年経った今でも思っていますが、決め方があまりにも幼稚で博打的なので、もう少し堅実に物事を進めた方がよかったです（当たり前）。反省………。
マイホーム購入に向けては、ちゃんと事前準備をしましょうね。
＜グループに参加しています！＞
🌼この記事がいいなと思っていただけたら、はてブで教えてもらえるとうれしいです。
ちなみに当時のうちの猫さまたちは、家に帰ってからあーじゃないこーじゃないと言い合う私たちを尻目にぐっすり。この子たちがもっと伸び伸び走れて、あったかーい家に引越すのもやっぱり悪くないかなー、と、マイホーム購入を少し前向きに考えられるようになりました。
